Inmobiliaria Fórmulas A Revisión

Fórmulas Inmobiliaria: Una Revisión Profesional Instructor inversionista de bienes raíces Es verano. Cuando mis hijos eran en edad escolar que significaba diversión, el béisbol y la revisión de lo que habían aprendido en el año escolar anterior. Así que vamos por el mismo camino y revisar algunas de las fórmulas importantes relacionados con la inversión inmobiliaria. Todos hemos oído hablar de ROR (tasa de retorno) o ROI (Retorno de la Inversión), pero ¿realmente entender cómo se aplican a sus inversiones de bienes raíces? Junto con ROR / ROI veamos parejas de otras fórmulas que ayudan a cuantificar las buenas inversiones inmobiliarias. Aquellos de ustedes que han tomado la Agente inmobiliario Clase saben que hago hincapié CADS (Efectivo Servicio Post débito), y el tacto de la PAC Rate (Tasa de Capitalización) como dos fórmulas que usted necesita para comprender la hora de comprar alquiler. También hay ROE (Return on Equity) para aquellos inversores que han mantenido activos durante mucho tiempo y quieren saber qué tipo de regresar su capital está recibiendo. ROR y retorno de la inversión son las fórmulas más utilizadas para analizar una inversión. Las inversiones de bienes raíces, acciones, bonos, y el arte se aplican ROR / retorno de la inversión. ROR / retorno de la inversión son la proporción de dinero hecho (o se pierde) en relación con la inversión realizada, también conocido como El Capital. El dinero obtenido se conoce como el retorno; esto puede ser tanto los intereses pagados o beneficio. La fórmula ROR / retorno de la inversión es: ((Return-Capital) / Capital) = Tasa de rendimiento Ejemplo - Invertir $ 100.000 en bienes raíces y un año más tarde la propiedad es un valor de $ 125.000. El ROR / retorno de la inversión es de 25%, calculado de la siguiente manera: 125,000-100,000 = 25.000 / 100.000 = 25% La mayoría del tiempo Cap Rate (Tasa de Capitalización) se utiliza para estimar el valor de las rentas de la propiedad comercial. Cap Rate representa el retorno proyectado por un año, en caso de adquirir la propiedad con todo el efectivo. La fórmula Cap Rate es: Operación Ingresos - Gastos de operación = (rendimiento operativo neto) NOI / Precio de Venta. Ejemplo - La propiedad tiene un NOI de $ 125.000 y el precio de venta de $ 1.125 millones. $ 125.000 / $ 1.125.000 = 11,1% Cap Rate Cap Rate es una fórmula útil para saber cuando se mira en alquiler de locales comerciales / sin embargo, no tiene en cuenta la deuda, el costo de la deuda o el flujo de caja. El valor de la inversión y de la ROR son importantes, pero la cantidad de dinero que está pasando en el banco todos los meses es un factor importante. La fórmula utilizada para descubrir eso es, CADS. CADS utiliza los ingresos reales (no programada), todos los gastos operativos y el costo del servicio de la deuda (el costo de los pagos del préstamo). En el Agente inmobiliario Inversor Clase enseño una fórmula tasa CAP "un minuto". La fórmula CADS es: Ingresos Operativos - Gastos de operación = NOI - Servicio de Deuda = CADS Ejemplo - Un edificio de apartamentos de 6 unidad con un Ingreso Operacional de $ 3,600, de gastos de funcionamiento de $ 1.495 está haciendo NOI de $ 2105 por lo que con un servicio de la deuda de $ 1.373 tiene un CADS de $ 732.00. $ 3,600- $ 1.495 = $ 2,105- $ 1.373 = $ 732,00 Muchos inversores que han sido dueños de propiedades de inversión durante mucho tiempo han agotado la depreciación (un beneficio fiscal mayor); esto a su vez puede crear un pobre rendimiento anual de su patrimonio. Para averiguar lo que el retorno sobre el capital es, vamos a utilizar la siguiente fórmula conocida como ROE. La fórmula ROE es: ingresos / estimado neto Patrimonio Neto = ROE a) el ingreso bruto anual = renta (s) mensual Tiempos 12 b) Gastos Anuales = todos los gastos, incluyendo el pago de hipotecas, seguros, impuestos, mantenimiento c) Utilidad Neta Anual = A-B d) Estimar el Patrimonio Neto de su propiedad: Comience con el valor justo de mercado de la propiedad (se puede utilizar uno de los sitios web que hemos usado en clase o pregunte a su corredor de bienes raíces) y luego restar el precio de compra más cualquier mejora de capital. Ejemplo - 12 unidad de edificio de apartamentos: A) Las rentas anuales = $ 216.000 B) Gastos Anuales = 120,840 C) Ingreso anual neto = 95160 D) Patrimonio Neto = 450000 95.160 / 450.000 = 21% Estas fórmulas son muy importantes para los inversores inmobiliarios, definen lo que son buenas ofertas y cuáles son ofertas que se debe "dejar ir". Estas fórmulas también le ayudará a eliminar la emoción de un acuerdo. Espero ver a muchos de ustedes en mi clase en línea este mes de agosto.